Gelegen aan de Drafstraat in het bruisende Waregem, biedt deze prachtige woning uit 1994 een uitzonderlijke kans voor de moderne huizenkoper.
Indeling: Inkomhal, vestiaire, gastentoilet, Lichtrijke woonkamer met plaats voor salon en eetplaats; Keuken met alle comfort (Smeg toestellen, vaatwas, gootsteen, koelkast, microgolf, oven, zuigkap, kookvuur, eethoek, veel kastruimte,...; doorgang naar de ruime garage met sectionale geautomatiseerde poort, wasplaats en hoek met technische uitrusting, zeer degelijke en goed onderhouden verwarmingsketel via stookolie (telkens onderhoud gehad met attesten - centrale verwarming) .. Aangelegde tuin met terrassen en vijver, overdekt terras in padouk; Tuinhuis met verlichting; Recente carport (2024) en groenaanleg rondom; Boven: nachthal naar 3 volwaardige kamers waarvan 1 met dressing, recente badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en tweede toilet (2008); Geïsoleerde bergzolder, toegankelijk via schuiftrap met luik; Vooraan is parking en een oprit; Het perceel is volledig omheind met duurzame materialen en een handig zijpoortje; EPC 217/C; 19 Zonnepanelen; Overal geschilderd, elektrische rolluiken; Dimbare verlichting; Vliegenramen; Regenwaterput 5.000L; Nieuwe ramen dd. 2022; Conforme elektrische installatie; Asbestveilig attest; Strategische ligging tussen Kortrijk en Gent, met vlotte verbindingen via E17, N43 en het station van Waregem. Ideaal voor pendelaars alsook dichtbij alles wat men nodig heeft aan winkels, bakker, slager, enz.. Beschikbaar: bij akte na betaling/ Bespreekbaar; Info en bezoek: info@elet.immo;
Kenmerken
Bebouwing
| Bouwjaar |
1994
|
| Renovatiejaar |
2025
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Uitstekende staat
|
| Beschikbaar |
bij akte na betaling/ bespreekbaar
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
| Oriëntatie tuin |
Zuid
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
asbestveilig
|
Financiële info
| Prijs |
€ 449.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 743
|
Comfort
| Aardgas |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
600 m²
|
| Bewoonbare opp. |
119 m²
|
Indeling
Gelijkvloers
| Badkamer |
|
| Berging |
|
| Carport |
|
| Dressing |
|
| Eetkamer |
|
| Garage |
|
| Inkomhal |
|
| Nachthal |
|
| Keuken |
|
| Terras |
|
| Vijver |
|
| Tuinhuis |
|
| Zolder |
|
| Parkeerplaats |
|
| Wasplaats |
|
| Veranda |
overdekt terras
|
Verdieping 1
| 3x Slaapkamer |
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woonuitbreidingsgebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Ja
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
| Maatregelenregister |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
217 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20260130-0003787017-RES-1
|
| Label |
|